吴俊清：地点更重要·买屋勿只看永久地契

永久地契房价较高

吴俊清补充，普遍上永久地契的房产价格都会比租赁地契的房产贵，差距介于20至30%。

“甚至，以利息计算，购买永久地契所需支付的利息更高，而这笔钱在经过复利计算后，是一笔为数不小的数目。”

吴俊清举例，假设一间永久地契的排屋售价为40万令吉，供期30年计算，在30年里，需要偿还的贷款和利息总数约为80万令吉（复利计算机计算）；而99年地契的排屋相对便宜，假设价格为30万令吉，30年内需还的贷款和利息总数约为60万令吉。

“在这30年里，购买99年地契者可以节省20万令吉，如果把20万放在银行，在接下来的69年里，以4%的利息计算，在利滚利下，可以获得约279万令吉，而这笔钱用来支付更新99年地契的费用同样有余。”

吴俊清补充，他是想要购屋者尤其是新的购屋者不需要盲目追求永久地契，因较年轻的购屋者在购买屋子时，可能资金并不充裕，因此不需要多花钱购买永久地契。

“最重要的是，不要只是看当下的价格，还要了解一些其他费用，也是一笔不小的开销，如印花税、律师手续费等。”

多因素影响换房子

他也提到，事实上，很多人购买一间家后，都未必会住到老，会有许多因素影响一个人更换屋子，如个人因素、家庭因素等，收入增加，家庭成员增加都会使你更换屋子。

“所以，为何纠结于一定要购买永久地契的屋子？”

吴俊清表示，可能有部分人士接收到错误信息，以为政府假设想要收回地段，一定会选择租赁地契的地段。

“试想想，如果已经建设起了一个社区，政府又有什么理由收回相关地段，因此这与地契是何种类型没有关系。”

吴俊清也指出，房产的价格普遍是以供需来决定，除非租赁地契的房产所剩下的时间极短。

他重申，在土地法令里，当政府想要发展作为公共用途，地契是否属于永久不在考量。

吴俊清希望民众能够了解，以免因为纠结于永久地契而耽误了购得房产的机会。

永久地契与99年地契的部分差别如下：

永久地契：

1）一种地契类型，每年缴付地税较高，无需更新也没有租赁期。

2）门牌税是根据房屋市价计算，永久地契需付较高门牌税。

3）这类地契的房产售价普遍比99年地契贵20至30%。

4）举例一间永久地契排屋售价40万令吉，30年内需还贷款及利息总数约为80万令吉。

99年地契：

1）一种地契类型，每年缴付地税较低，99年后付费更新。

2）每年需还的门牌税较低。

3）房产价格比永久地契便宜20至30%。

4）假设99年地契排屋价格约30万令吉，30年内还贷款及利息总数约为60万令吉。30年间，节省了20万令吉，假设在69年里，把节省的20万令吉放在银行，以4%年利率计算，可以赚取约280万令吉，将远远超过更新地契的费用。