业者：带动房屋发展领域经济 赞好为首购族缴头期

（关丹18日讯）房地产业者认为，地方政府发展部建议设立国家房屋基金，为购买可负担房屋的B40及M20首购族缴还首期，除了可帮助这些群体实现购屋的心愿，也为国内房屋发展相关领域经济带来正面影响。

大马房地产发展商公会（REDHA）彭亨州分会主席彭奎程受询时认为，由于目前许多B40及M20首购族在购屋方面存在无力缴付相等于房价10％头期的问题，因此政府帮助这些首购族支付头期，无疑是个非常好的举措。

彭奎程：为180相关行业带来良好效应

彭奎程也认为，当B40及M20首购族都能顺利购买可负担房屋作为他们的首间房屋，也连带为国内房地产发展领域多达180多个相关行业，如供应商、律师、工程师、劳工等，都可以感受到翻倍的良好效应，并且将有助于刺激经济。

他补充，政府宣布的昌明经济（Ekonomi Madani），也通过房屋信贷担保计划（SJKP）为30万令吉以下的房屋单位提供高至120%的融资担保，也为B40群体支付法律费用以及购买家居用品提供了很大帮助。

无论如何，由于目前通货膨胀及马币疲弱，使得国内建筑成本日益高涨，房屋发展商在提供可负担房屋方面倍感吃力，因此市场上30万令吉以下的可负担房屋会非常有限，因此他建议政府调低房屋面积限制，让发展商兴建面积较小的房屋，以实现较低的价格出售房屋予购屋者的目标。

蔡世才：需检讨提高可负担房价位

关丹建造行主席兼明辉集团董事蔡世才受询时指出，地方政府发展部这项建议对于房地产发展商来说无疑是个好消息，因为B40及M20首购族由于收入不多，在购屋时往往拿不出头期钱，是一项沉重负担。

“因此政府建议通过房屋信贷担保计划实施这个形式的帮助，对于兴建可负担房屋的发展商来说，也是一项利好消息，可以刺激房屋的销售。

“但是当下我国面对的问题是通货膨胀，什么东西都在涨价，要寻找30万令吉以下的可负担房屋在市场上已经越来越少了，还有一个因素造成物价贵就是马币汇率疲弱，造成钱太小，买货也比较贵。

“政府应该需要检讨一下，让可负担房屋的价位稍微提高到40或50万令吉以下，可以帮助到比较多人购买房子，市场上的选择性也会比较多。”

朱启文：助滞销房屋卖出

关丹鲁班行主席朱启文指出，政府为购买可负担房屋的B40和M20首购族支付头期，可以产生非常好的影响，同时他认为这个建议一旦落实，也可刺激年轻人提早购屋，也帮助国内一些地区陷入滞销的房屋得以卖出。

不过，他也认同在目前物价高涨的局势下，兴建可负担房屋会变得越来越少，因为可负担房屋的价格是有限制的，发展商现在很难建可负担房屋，分分钟面对亏损风险。因此，他建议政府允许把半独立式可负担房屋的面积改成小间一点或简单一点的排屋。

李兼叶：助B40、M20群体实现拥屋梦想

发展商李兼叶受询时，对地方政府发展部的建议表示认同，而大马政府在过去都透过各种买房优惠，包括提供住房信贷担保计划（SJKP），旨在帮助没有固定收入和工资单的首次置业者，例如有资格获得抵押贷款的零工和自由职业者等取得融资便利。

“从今年4月1日开始，政府扩大了SJKP的目标，将固定收入和非固定收入群体纳入其中，以拥有价值高达至50万令的第一套房子，以协助B40和M20群体实现居者有其屋的梦想。但这一切必须符合条件才能与有提供SJKP计划的银行申请。”

他也建议政府在未来的财政预算案里，能够再次提供多项可负担房屋措施计划，例如：可负担房屋计划（skim rumah mampu milik）、我的第一间房屋计划（skim rumah pertamaku）、 人民组屋计划（PPR）透过各种买房优惠，协助B40和M20群体实现居者有其屋的梦想。

他也盼望国家银行能够放宽利息率，以减轻购买房屋者的每月供期负担。