業者：帶動房屋發展領域經濟 贊好為首購族繳頭期

（關丹18日訊）房地產業者認為，地方政府發展部建議設立國家房屋基金，為購買可負擔房屋的B40及M20首購族繳還首期，除了可幫助這些群體實現購屋的心願，也為國內房屋發展相關領域經濟帶來正面影響。

大馬房地產發展商公會（REDHA）彭亨州分會主席彭奎程受詢時認為，由於目前許多B40及M20首購族在購屋方面存在無力繳付相等於房價10％頭期的問題，因此政府幫助這些首購族支付頭期，無疑是個非常好的舉措。

彭奎程：為180相關行業帶來良好效應

彭奎程也認為，當B40及M20首購族都能順利購買可負擔房屋作為他們的首間房屋，也連帶為國內房地產發展領域多達180多個相關行業，如供應商、律師、工程師、勞工等，都可以感受到翻倍的良好效應，並且將有助於刺激經濟。

他補充，政府宣佈的昌明經濟（Ekonomi Madani），也通過房屋信貸擔保計劃（SJKP）為30萬令吉以下的房屋單位提供高至120%的融資擔保，也為B40群體支付法律費用以及購買家居用品提供了很大幫助。

無論如何，由於目前通貨膨脹及馬幣疲弱，使得國內建築成本日益高漲，房屋發展商在提供可負擔房屋方面倍感吃力，因此市場上30萬令吉以下的可負擔房屋會非常有限，因此他建議政府調低房屋面積限制，讓發展商興建面積較小的房屋，以實現較低的價格出售房屋予購屋者的目標。

蔡世才：需檢討提高可負擔房價位

關丹建造行主席兼明輝集團董事蔡世才受詢時指出，地方政府發展部這項建議對於房地產發展商來說無疑是個好消息，因為B40及M20首購族由於收入不多，在購屋時往往拿不出頭期錢，是一項沉重負擔。

“因此政府建議通過房屋信貸擔保計劃實施這個形式的幫助，對於興建可負擔房屋的發展商來說，也是一項利好消息，可以刺激房屋的銷售。

“但是當下我國面對的問題是通貨膨脹，什麼東西都在漲價，要尋找30萬令吉以下的可負擔房屋在市場上已經越來越少了，還有一個因素造成物價貴就是馬幣匯率疲弱，造成錢太小，買貨也比較貴。

“政府應該需要檢討一下，讓可負擔房屋的價位稍微提高到40或50萬令吉以下，可以幫助到比較多人購買房子，市場上的選擇性也會比較多。”

朱啟文：助滯銷房屋賣出

關丹魯班行主席朱啟文指出，政府為購買可負擔房屋的B40和M20首購族支付頭期，可以產生非常好的影響，同時他認為這個建議一旦落實，也可刺激年輕人提早購屋，也幫助國內一些地區陷入滯銷的房屋得以賣出。

不過，他也認同在目前物價高漲的局勢下，興建可負擔房屋會變得越來越少，因為可負擔房屋的價格是有限制的，發展商現在很難建可負擔房屋，分分鐘面對虧損風險。因此，他建議政府允許把半獨立式可負擔房屋的面積改成小間一點或簡單一點的排屋。

李兼葉：助B40、M20群體實現擁屋夢想

發展商李兼葉受詢時，對地方政府發展部的建議表示認同，而大馬政府在過去都透過各種買房優惠，包括提供住房信貸擔保計劃（SJKP），旨在幫助沒有固定收入和工資單的首次置業者，例如有資格獲得抵押貸款的零工和自由職業者等取得融資便利。

“從今年4月1日開始，政府擴大了SJKP的目標，將固定收入和非固定收入群體納入其中，以擁有價值高達至50萬令的第一套房子，以協助B40和M20群體實現居者有其屋的夢想。但這一切必須符合條件才能與有提供SJKP計劃的銀行申請。”

他也建議政府在未來的財政預算案裡，能夠再次提供多項可負擔房屋措施計劃，例如：可負擔房屋計劃（skim rumah mampu milik）、我的第一間房屋計劃（skim rumah pertamaku）、 人民組屋計劃（PPR）透過各種買房優惠，協助B40和M20群體實現居者有其屋的夢想。

他也盼望國家銀行能夠放寬利息率，以減輕購買房屋者的每月供期負擔。