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地契

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对产业拥有者或投资者来说,地契是一份重要文件,业主手上握有地契,可以用来贷款,证明本身在产业的拥有权,除了少数人可拥有多个房产,多数人在一生中,能持有的产业就是一或二个。 因此,产业拥有者,在供完房屋贷款后,应该认真看待取回地契的事项。在本期的“产业问诊室”,我们列出几个取回房产地契的例子。 ■个案1 欲取回房屋地契 被告知发展商收盘 李全兴披露,他在多年前购买一间双层排屋,当时发展商告知已经有房屋地契。 可是,那时未能及时前去办理领取地契的事宜,较后有空时再联络发展商,却发现发展商已关门大吉,并且被告知房屋地契已转放到地方政府处。 请问:“要如何办理相关手续,以取回房屋地契?” ■答:林若辉律师表示,这位读者可以先进行公司搜索(Company Search),假如证实公司已经清盘,可以尝试找出该公司的官方财产管理人,有关管理人负责处理清盘后的业务。 只要掌握最新资料,可通过律师的协助联络官方财产管理人,再从这里跟进房屋地契的最新情况,可以尝试联络过去负责买卖合约或贷款合约的律师。 一旦确定地契的最新资料,再通过律师办理取回地契手续。 ■个案2 提前偿清房屋贷款 办理取回地契手续 读者小英说,她在今年5月提前偿清房贷,原本还有5年才可以还清。 这笔公寓房贷是28万令吉,在还清后,只收到银行通知房贷还清,贷款户头已经关闭/结束。 请问:“我是否应该委任律师与银行的律师接洽,或者只是等待银行联络我?” ■答:林若辉回答这位读者的问题时指出,任何人在还清房贷后,可通过银行贷款律师办理解押手续,包括签署相关文件,文件需要送交压印,并支付所需的律师费及相关费用。 如果未有分层地契,需向高等法庭申请解除授权书,将原本的买卖合约赎回来,如果是已经有分层地契,可将分层地契拿到土地局办理解押手续,这一切皆可委托律师负责处理。 ■个案3 偿清房贷 可否直接向银行取回地契? 艾伦说,他在今年6月,已付清向银行借贷的房屋贷款,并接获通知办理领回房屋地契手续。 请问: 1. 取回房屋地契涉及哪些手续? 2. 如今地契是存放在银行或律师楼? 3. 我是否应该通过律师取回地契?或者直接向银行取回? ■答:林律师说,这位读者的房屋地契应该是在其贷款银行,要取回房屋地契,需要委托一名律师办理解押手续。 在过程中,贷款者将与银行在解押表格上签名,银行随后将连同地契、地税单、门牌税单,一起呈给土地局,以便将之前的抵押改为解押。
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