地契新闻资料

简

ADVERTISEMENT

ADVERTISEMENT

聚焦古城

视频 | 甲州小园主申请延长地契面对各种问题甲行动党将协助解决！

（马六甲24日讯）甲州行动党主席邱培栋强调，身为政府领导者须有正确观念，即土地是属于人民的，政府只是负责行政管理，如今只是期限到了要求政府延长，不应被拒绝。甲州行动党国、州、行政议员针对甲州多位小园主在申请延长地契时面对问题一事，联合召开新闻发布表示，将通过行政议员谢守钦传达至行政议会讨论，以便协助园主们解决地契问题。欢迎读者们对此课题理性交流，如果你也面对同样问题，可在留言区发表意见及讨论。

2小时前

聚焦古城

古城大小事

甲行动党：安排与首长见面地契问题带上州议会

（马六甲23日讯）甲州民主行动党对州内园主申请延长地契面对各种问题的现象表示关注，并将通过行政议员传达至州行政议会讨论，以便协助园主们解决地契问题。同时，该党将安排与甲州首席部长拿督斯里阿都拉勿夫见面，双方深入讨论以寻找双赢方案。针对逾30名园主日前公开表达诉求，要求政府关注拒绝批准延长、地费（premium）高昂及延误审批申请一事，甲民行主席邱培栋国会议员今日联合4名行动党议员召开新闻发布会表态，并强调该党的立场是捍卫人民福祉，保障公众的利益。邱培栋认为，身为政府领导者须有正确观念，即土地是属于人民的，政府只是负责行政管理，何况这些是园主用真金白银购买的私人土地，且有在运用当中而非荒芜，只是期限到了要求政府延长，不应被拒绝。他举例，部分受影响的小园主是家庭式运作，已经传承了数代，若因此失去生计和就业机会，该何去何从？何况现代愿意从事农耕的人数本来就少，再有不友善的土地政策，将进一步影响发展。影响种植业农业前景他指出，若没有解决申请地契延长的问题，将对马六甲造成很深远的影响，包括影响种植业前景、农业及农产品供应链和园主家庭生计等，州政府必须谨慎考量。他继称，若园主无法继续或放弃农耕，将导致州内农产品供应出现短缺，引发价格上涨，最终影响全甲州消费者的利益，也影响州政府税收。 “冠病疫情的爆发体现了自供农业的重要性，政府本应有‘亲农’的土地政策，对正在从事农业或有兴趣的农民派定心丸。若地契不能延长，又如何推动精明农业，这与政府意愿背道而驰。” 针对地费高昂问题，邱培栋认为，种植榴梿可能需要8至10年的生长期，橡胶及油棕也需要5至6年，这段生长期就是一项长时间投资，政府不应该用土地市价来估算地费，而是必须考虑他们投入的心血和时间。因此，他建议州政府参考槟城州政府做法，即给予住家、商业、工业三种农业地高达90%、80%、70至80%的折扣。他说，由州议员支持园主申请延长土地期限，演变成是人为因素、议员主观或个人喜好决定，而非通过统一的指南或SOP处理，容易出现人为差错。 “我们建议，除非有关申请不符合条件或个案问题，才需要州议员签名，否则在没有审核制度下由州议员签名支持，将会造成一些问题。” 邱培栋表示，无可否认一些延长申请已获批，日前数十名园主因未获批而提出诉求，该党立场是希望州政府从善如流，通过亲善政策行事，避免引起误会及揣测。他也说，延长5.5依格土地期限须归还16%面积的政策已制订了逾10年，州政府应进行检讨、探讨修改或弹性处理，譬如优惠价格卖回给地主等，否则容易“吓跑”种植业者。他举例，一些园地面积超过1000依格的大集团或挂牌公司，申请延长时被收回超过100依格，且没有土地位置的选择权，以致投资计划被影响；据悉已获得州政府伸缩性处理，故希望小园主也能在同样方案下受惠。 “州政府应该伸缩性处理外州子民申请延长的问题，视个案的不同来处理，譬如允许投资种植数十年的园主延长，毕竟他们是原有买地人。” 谢守钦：已反映困境行政议员谢守钦说，已口头上向首长反映园主们的困境，首长表示将再进一步讨论，而行动党将尽量协助园主们，包括他会把园主们的问题带入州行政议会。他相信，行动党议员的选区内几乎没有这类问题，一般都对地主申请延长地契没有意见。 “我曾接获一些地主的求助，目前都已经解决了。至于这次提出诉求的地主们，我们会尽量给予协助。” 郭子毅：打击投资者信心副议长郭子毅州议员说，过去每项土地申请需要各单位包括州议员的意见分析（ulasan），由州行政议会决定通过，但在2018年至2020年希盟执政时，不曾因为申请者不是当地人或州内子民而拒绝批准。 “当时，若议员在14天内没有回复，就视为没有意见处理，不像以前给予三个月期限，议员没有说法就无法进入下一步程序。” 他说，若议员因为申请者非当地人因拒绝支持，将对投资者信心造成打击，也是不公平的做法，尤其郊区许多土地是相连不同州属，故政府必须审视及检讨这项做法。他认为，州议员可根据地主申请提出看法，但进入州行政议会环节时，必须要有清晰及公平的方法，采纳所有因素决定是否批准延长。 “我国很多地方的农业发展，往往受到政策不明朗的影响而不太好，当地契延长不批准或不明朗，大家如何去投资新科技？” 他补充，有种植业者因此不敢投入大量资金，进行现代化耕种及养殖，所以甲州土地政策必须更明朗化。林朝雁：应开放随时申请延长州议员林朝雁说，州政府应开放让地主随时申请延长地契，不要限制在少于30年期限才可申请，以便地主进行未来规划及解决经济问题，也可增加州政府的收入。她表示，部分园主在农业地里兴建亭子或建筑，导致申请延长被拒绝，州政府须考虑允许兴建不超过某范围的建筑，让地主延长地契。 “政府需要与银行商量方案，通过专业人士的研究和意见，让没有能力马上缴付续费的园主，通过立定更长时间的合约延长地契，以便鼓励年轻人投入农业种植，毕竟有些种植投资需要长时间策划及发展。” 刘志俍：大公司该如何处置州议员刘志俍说，此措施出现矛盾，若不是马六甲子民或当地人就不能延长现有土地，那么大公司该如何处置？他举例，在马日丹那、野新、亚罗牙也地区有很多大园丘公司，同样也有土地期限，相信业主都不是马六甲人，试问他们如何延续种植投资？他说，甲州郊外有相当多有地主的荒芜土地，没有进行农业和经济活动，所以州政府要重新检讨土地政策，并且鼓励人民或投资者进行大量善用和开发土地。

2小时前

古城大小事

古城

延长地契被拒或续费高逾30园主焦急求助

甲州逾30名园主面对地契延长申请未获批准及费用高昂的问题，对土地的经济价值和未来策划造成影响，今日联合召开新闻发布会表达诉求，争取政府和社会各界的关注。

2天前

古城

VIP文

产业问诊| 租赁地契到期若政府收回会赔偿吗？

章先生询问有关租赁地契到期，如何处理的问题。他的父母在吉隆坡有一间属于99年租赁地契的公寓，面积大约900平方呎。

2星期前

VIP文

民生民瘼

焦点设区：甲板重组村土地局发全数5A表格非法地契问题解决

甲板重组村地契问题获解决，华都牙也县土地局今日发出最后一批的5A表格，让村民在即将来临的新年前获得喜讯。

4星期前

民生民瘼

投资周刊

产业问诊| 地契遗失损毁如何申请补发？

读者A先生说，他和弟弟3个人联名拥有的一块土地，不晓得在怎样的情况下遗失了地契，3个人都宣称手上没有那张地契，这土地是先父留给他们3兄弟的遗产，土地并不大，面积大约是3英亩多一些。

2月前

投资周刊

全国综合

逾百狮城业者变租户|律师：未强制发展商说明产业类别买主应聘律师过目合约

柔佛州产业早期主要分为永久地契（freehold）、租赁地契（leasehold），最近才开始出现私人租赁地契（private leasehold），买主受促在购买产业前，自聘律师鉴定产业地契拥有权类型，再决定是否签署买卖合约，以避免未来出现争议。

2月前

全国综合

沙巴要闻

2年前抗议私企夺地引关注甘榜尼雅当村民喜获地契

（亚庇5日讯）必打士甘榜尼雅当村民在2年前于沙巴英诺派斯大厦纠察，抗议世代居住的土地被私企“夺走”后，成功引起沙巴州政府重视，今年终喜获期盼已久的土地地契。

3月前

沙巴要闻

大柔佛焦点

麻海南会馆处理信托人手续再申请地契转名

（麻坡16日讯）麻坡海南会馆主席林道民指出，该会馆正在积极处理会馆信托人的割名手续，待文件整理妥当后会呈交给麻坡高等法庭，并在完成相关法律程序后，向土地局申请把地契更换至会馆名下。

3月前

大柔佛焦点

政治

姑里：别怪联邦丹政府拖延垦殖民地契

巫统话望生区部主席东姑拉沙里表示，是吉兰丹州政府在拖延发地契给吉兰丹南部发展局（KESEDAR）的垦殖民，不要把矛头指向联邦政府。

6月前

政治

即时国内

垦殖民拿不到地契? 东姑拉沙里: 丹州政府拖延不要矛头指联邦政府

巫统话望生区部主席东姑拉沙里表示，是吉兰丹州政府在拖延发地契给吉兰丹南部发展局 (Kesedar)的垦殖民，不要把矛头指向联邦政府。

6月前

即时国内

投资周刊

房贷还清如何取回地契？

我们购买房屋，只要有向银行贷款，产业地契都是抵押给银行，直到我们把贷款还清了，才能向银行领回地契，还完贷款并不能直接向银行提领，而是需要通过律师办理解押手续，才能将地契赎回来。

7月前

投资周刊

社团校园

清龙宫宴庆神诞暨50周年 | 拉吉夫：灵市旧区清龙宫地契转庙宇用途批了

行动党武吉加星州议员拉吉夫表示，坐落在灵市旧区的清龙宫，今年初已获当局批准，把住宅地契更换成庙宇地契。

7月前

社团校园

都市动态

雪政府“还地予民” 110户村民保住祖业

蔡伟杰表示，为了按照程序申请地契，目前甘榜拉惹村正在为各户进行土地测量的工作。

7月前

都市动态

投资周刊

地契有“Hakmilik Sementara”代表什么？

其中一些是发展商申请开放的土著单位。行内人士指出，当局在一些产业，特别是已申请开放的土著单位，加入欲进行交易之前，必须寻求州政府批准的字眼，主要用意是减少市场在住宅产业进行投机。

7月前

投资周刊

星云

【我们这一行】我在律师事务所的日子/黄晓玲（芙蓉）

我是律师事务所的书记。律师事务所共有两个部门，一是诉讼官司（Litigation），二是产业转易买卖（Conveyancing），我隶属后者，负责房产买卖、商业或个人再融资的相关手续工作。我经历过传统打字机、电动打字机的年代，直至今日进入电脑操作，这行业依然离不开纸作业。平时的工作流程是：备妥上级交代的文件，例如买卖合约、借贷的来往书信、转易买卖的表格等，上线印花税部门作产业估价，上线各别银行网站更新工作状况，以及安排和照应客户签署文件，期间，也得致电政府部门、银行部门、房产中介员、发展商以跟进或催促有关的工作进度。为免忙中出纰漏，此时更需要团队的凝聚力，每份档案的合约除了必须经过律师的审核外，同事之间也得分工合作。有时工作像“救火”，只要其中一方的步骤做慢了，譬如说印花税局延迟发出估价单，必会拖累接下来的工序，以致原本可以如期完成的工作就变得紧凑了，倘若逾期，当呈交文件予土地局注册时会被罚款，不仅如此，连带客户也蒙受损失。所以，我们得在有期限的时间里尽快地完成手头上的任务。问题发生就立即处理我们还有一个隶属公司的群组。如果工作效率欠佳，客户就会投诉，上司在群组里问责时，尽管有时被斥责的不是自己，我也明白被骂的滋味不好受。当然，我也有怠慢、疏忽的时候，甚至还曾为自己的过错找借口，然而，那不是终极的方法。当问题发生了，逃避和抱怨不过在加深自己的愧疚，唯有正视它，及时处理它，虽亡羊补牢，未为迟——记得初入行时前辈就以过来人的身分劝我自责和推卸责任都于事无补，唯一可做的，就是立即着手去处理，问题就会迎刃而解。从此，我懂得每个细节是环环相扣的，正如一件工程之完成，除了个人和团队的努力，还须得到各方面的协调和配合（例如印花税局、土地局、银行贷款部门等）而我的本分就是负责扣紧所有环节的“螺丝钉”。尤其面对庞杂的工作量时，更不能马虎了事，经验告诉我，往往，就是那一点松懈，结果会是天差地远。当我指导初入行的新手时，除了工作上的难题，偶尔会跟他们分享我如何消化工作繁重时所带来的精神压力，那就是深呼吸10下，然后轻轻拍打自己紧绷的肩膀，自我鼓励一番。每一份工作都有它艰难的时候，关键只在于个人的心态：你到底有多喜欢目前的工作。然而，也不是没有快乐的时刻——当我们赶在“死期”逼近前完成手头上的任务时，那种如释重负的感觉，犹如放下心头大石；当把一份注册好的房屋地契交到新屋主的手上，对方的笑容就是我们继续走下去的动力。就这样，一晃眼29年。我是怎么走过来的呢？每当完成手头上的工作时，我看到的不只是一摞摞的档案，还有在过程中不断学习与人之间的磨合和忍耐，体谅和包容，以及在困境中大家不分你我地展现的团队精神。【星云】长期稿约／我们这一行电邮：[email protected] 来稿请注明：我们这一行 •文长勿超过1000字，可附上相关照片。 •请于稿末注明中英文姓名、身分证号、联络地址、银行户头、电邮等作者资料，否则恕不录用。 •文章经录用，除了在平面媒体刊载，本报也拥有作品上网、录影、录音、改编等其他使用权。

8月前

星云