吳俊清：地點更重要·買屋勿只看永久地契

永久地契房價較高

吳俊清補充，普遍上永久地契的房產價格都會比租賃地契的房產貴，差距介於20至30%。

“甚至，以利息計算，購買永久地契所需支付的利息更高，而這筆錢在經過複利計算後，是一筆為數不小的數目。”

吳俊清舉例，假設一間永久地契的排屋售價為40萬令吉，供期30年計算，在30年裡，需要償還的貸款和利息總數約為80萬令吉（複利計算機計算）；而99年地契的排屋相對便宜，假設價格為30萬令吉，30年內需還的貸款和利息總數約為60萬令吉。

“在這30年裡，購買99年地契者可以節省20萬令吉，如果把20萬放在銀行，在接下來的69年裡，以4%的利息計算，在利滾利下，可以獲得約279萬令吉，而這筆錢用來支付更新99年地契的費用同樣有餘。”

吳俊清補充，他是想要購屋者尤其是新的購屋者不需要盲目追求永久地契，因較年輕的購屋者在購買屋子時，可能資金並不充裕，因此不需要多花錢購買永久地契。

“最重要的是，不要只是看當下的價格，還要了解一些其他費用，也是一筆不小的開銷，如印花稅、律師手續費等。”

多因素影響換房子

他也提到，事實上，很多人購買一間家後，都未必會住到老，會有許多因素影響一個人更換屋子，如個人因素、家庭因素等，收入增加，家庭成員增加都會使你更換屋子。

“所以，為何糾結於一定要購買永久地契的屋子？”

吳俊清表示，可能有部分人士接收到錯誤信息，以為政府假設想要收回地段，一定會選擇租賃地契的地段。

“試想想，如果已經建設起了一個社區，政府又有什麼理由收回相關地段，因此這與地契是何種類型沒有關係。”

吳俊清也指出，房產的價格普遍是以供需來決定，除非租賃地契的房產所剩下的時間極短。

他重申，在土地法令裡，當政府想要發展作為公共用途，地契是否屬於永久不在考量。

吳俊清希望民眾能夠了解，以免因為糾結於永久地契而耽誤了購得房產的機會。

永久地契與99年地契的部分差別如下：

永久地契：

1）一種地契類型，每年繳付地稅較高，無需更新也沒有租賃期。

2）門牌稅是根據房屋市價計算，永久地契需付較高門牌稅。

3）這類地契的房產售價普遍比99年地契貴20至30%。

4）舉例一間永久地契排屋售價40萬令吉，30年內需還貸款及利息總數約為80萬令吉。

99年地契：

1）一種地契類型，每年繳付地稅較低，99年後付費更新。

2）每年需還的門牌稅較低。

3）房產價格比永久地契便宜20至30%。

4）假設99年地契排屋價格約30萬令吉，30年內還貸款及利息總數約為60萬令吉。30年間，節省了20萬令吉，假設在69年裡，把節省的20萬令吉放在銀行，以4%年利率計算，可以賺取約280萬令吉，將遠遠超過更新地契的費用。