租金新闻资料

简

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雪隆头条

“土豪商”炒高租金抢租蕉赖商区掀“停业潮”

报道／摄影：李景志（加影15日讯）最近蕉赖鸿贸商城和蕉赖皇冠城第9区商业区出现店铺“停业潮”，不少小本生意租客无法承受高昂租金压力，在租约届满后选择退场；而餐饮业是这波倒闭潮重灾区，这种情况在华人农历新年过后更严峻。根据《大都会》社区报记者查悉，除了消费降级和竞争加剧，主要杀伤力是面对财大气粗品牌连锁店或财力强劲商家抬高租金所致。这些出手阔绰的商家不乏中国人，他们愿意付出比现有高于至少30至40%以上的租金抢租，以进驻华裔居多的商业区。据了解，加影有3个被视为商业旺区，包括蕉赖鸿贸商城、蕉赖皇冠城第9区商业区及双溪龙镇第一区商业区，这些华裔人口集中的商业区，商铺租金在过去两年里已大幅调整。随着越来越多海外商家进军，租店需求殷切之下，租金在今年里持续推高。优大分校一带店铺“大洗牌” 最靠近双溪龙优大分校的店铺，近年里的店面“大洗牌”，不少中国餐饮业进驻，学生成了主要消费对像。这些食肆暂时未见“水土不服”问题，但是租金今非昔比，底层店铺月租也调高到8000令吉。出现“停业潮”的地区以蕉赖鸿贸商城和蕉赖皇冠城第9区商业区最多，蕉赖皇冠城第9区商业区过去一间店面的月租平均是5000令吉；可现在是从7000令吉起跳，角落商店租金更飙升至1万5000令吉以上，租金走势凌厉。该区和蕉赖鸿贸商城的店铺租金非常接近，很多退场的租客无法承担高额租金，唯有搬去其他地方或直接停业。据了解，蕉赖鸿贸商城的底层店铺，新租金升幅大，有一家食肆因业主把租金调高1万令吉，业者拒续租而搬去对面118商业中心，租下3层楼只需1万1000令吉，与旧店面的实用率和租金偏差太大。由于租金被炒高，上述商业区不少租约未到期的租客收到业主通知，被提议提前解除租约或更新租金合约。若租客不接受调整的新租金，而且也不愿在租约未满前搬走，业主会在租约届满要求租客速速搬走。记者走访有关商业区以了解租金情况，受访商家不约而同地认为，业主提高租金是导致租客被迫选择结业，因业主不担心租不出去，太多海外人士来到华裔集中的商业区做生意，甘愿提高租金抢租，造成大多数本地租客被高昂租金击倒。一些店铺租金偏离市场他们说，本地租客在租金的压力下显得艰辛和无奈，而且商业区出现很多如中国餐饮业进驻，变成热门商业区。业主看准这批有经济能力背景的商家，抬高租金是在所难免，因此一些店铺租金已偏离市场。 “这些商业区因为华裔人口居多，吸引有财力的海外商家进来。业主不会和钱斗气，只是这种现象把不少本地租客打倒；像蕉赖鸿贸商城的租金，中间店铺月租已涨到9000至1万令吉，与两年前5000至7000令吉租金，相差太大。试问，小本经营的租客如何负担？” “被迫退场的租客不是不想继续留在原地经营，只不过高昂租金不是所有租客可以承受。以一间食肆为例，租金、员工、水电费及食材等成本，一个月起码要2万令吉开支；若是一家面店，每个月要卖出多少碗面才能实现正常盈利。” 他们说，雪隆区的商业区店铺租客的流动性大是普遍现象，有些经营不够一年就结业了。只是随着租金看涨，间接影响消费者面对百物上涨问题，继而生活备感压力，消费力和经济条件都减弱。他们表示，商家用高租金抢租手法，业主不会抗拒，只要看上某一间店铺，会不惜工本付出更多租金；即使业主和其他租客谈妥租约，半路杀出程咬金，业主还是选择租给出得起高昂租金的租客。 “这里的商业区有不少本地租客是自己创业，遇到财力强劲的商家，无论租金和人力成本已处于劣势。只有生意稳定的本地租客，才可以持续经营。” 张晓璋：恶性循环地产中介张晓璋对记者说，商业区租金过于高涨是“不健康”现象。对于个人经营生意且规模不大的租客是难以生存。 “尤其是品牌连锁店的进驻抢占市场，不只是直接影响店铺市价飙升，租金同样水涨船高。” 他指出，很多民众误会是地产中介炒高租金，其实业主放租时是会打听租金行情。例如，蕉赖皇冠城第9区商业区和双溪龙镇商业区，当业主知道租金走势，会选择租给可以支付高租金的新租客，价高者得。他不否认，上述商业区的租金走势已失控。按照市场，一间店面租金平均介于5000至6000令吉。可现在飙升40%以上，偏离市场太多，对于拿着旧租约的租客，是无法接受的。 “当店铺租金越高，租客把商品售价调高，结果百物腾贵，而消费人生活成本上升。最后消费能力下降，付出高昂租金的租客也受影响。” “事实上，有一些新食肆未了解商业区的消费环境，用高租金抢到合心水的店铺，其实风险很大。” “我本身也是受到租金影响的‘受害者’，在蕉赖皇冠城租赁店面楼上的办公楼单位，租金也提高了，唯有搬去另一栋办公楼。” 他补充，如今，商业区店铺租金涨幅太高，他不认为在2026年会再上升。 “若不断地推高租金，只会是恶性循环。”

3天前

雪隆头条

全国综合

视频|赤贫组屋民拒还租芙市政厅拉大队拆门！

由芙蓉市政厅（MBS）管理的罗白（Lobak）赤贫组屋，有租户竟拖欠高达3万4000令吉的租金，迫使该局人员直接上门采取行动，拆除该单位的大门！

6天前

全国综合

北马新闻

诗不朗再也巴刹完成重建市政厅没有调涨摊位租金

由于近期传出诗不朗再也巴刹完成重建后，威省市政厅趁机调涨摊位租金的不实消息，市政厅今天澄清小贩搬迁到临时地营业期间获得降租，搬回到原地后仍维持之前的每个月300令吉

2星期前

北马新闻

都市动态

雪移民局大取缔巴生中路大巴刹逾600名非法移工无所遁形

非法移工，捉！

3星期前

都市动态

北马新闻

2店63民宅欠租金3个月槟岛市政厅来追讨了

利华路人民组屋的2间商店及63间住宅单位拖欠超过3个月的租金，被槟岛市政厅发出警告通知，提醒租户在7天内结清未付租金。

4星期前

北马新闻

投资周刊

财富问诊| 退休夫妇生活品质高靠租金投资回酬够过活吗？

理财师，你好，小姓吴，今年60岁，太太55岁，我和太太已从职场退下来约2年，不需要负担儿女的教育费了，身后事也规划了。平时不太应酬，和太太喜欢旅行，每年会出国4至5次，每次平均费用在2万令吉左右，都是很有素质的旅行。

4月前

投资周刊

大柔佛焦点

【州议会】嘉福尼：门禁系统政策成效显著，租金回收总额增约3倍

（依斯干达公主城1日讯）柔佛州房屋及地方政府委员会主席拿督嘉福尼指出，州政府在柔佛人民组屋落实门禁系统的政策取得显著成效，与2022年相较，近两年的租金回收总额激增约3倍。

4月前

大柔佛焦点

全国综合

房东要装修令租客暂时搬走 “2个月没住竟收租金！”

房东突然装修房子，要求房客夫妇暂时搬家，未料还向他们收取租金，让他们大呼不满！

4月前

全国综合

焦点财经

居外IQI：次季租金按年涨2.9%

产业顾问公司居外IQI发布的大马第二季房屋租金指数报告显示，次季的平均月租1995令吉，按季上升3.9％及按年增长2.9％。

5月前

焦点财经

北马新闻

槟城国际美食节摊位租金涨小贩希望州政府介入

随着疫情结束后经济逐步复苏，槟城国际美食节重新登场，但摊位租金涨50%，一些想要参与其中的小贩和餐饮业者面临极大挑战，因为租金上涨让他们感到压力倍增

6月前

北马新闻

都市动态

市局委外人追组屋欠租余保凭：那官员在干嘛？

甲洞社区工作者余保凭指出，吉隆坡市政局近期委任来自第三方的收账员，向吉隆坡人民组屋（PPR）住户追讨过去所欠下的租金，此举是浪费资源的做法。

6月前

都市动态

北马新闻

郑来兴：缴租金却闲置监督确保小贩摊位营业

光大州议员郑来兴说，在槟岛市政厅管辖的小贩中心内，有贩商缴了摊位租金，却将摊位长期闲置

7月前

北马新闻

即时国际

香港房地产租金低迷年轻人趁势疯开夹娃娃机店

香港房地产市场受中国经济低迷影响，租金自高峰下滑达90%，许多原本迎合中国游客的珠宝店、药局纷纷歇业。然而，租金低迷成为年轻创业家的机遇，纷纷开设夹娃娃机店，希望尽可能增加收益。

8月前

即时国际

焦点财经

首季房屋租金上扬1.8%

大马在2024年首季的平均租金比2023年首季上扬1.8％，达到1920令吉，显示租客的可负担能力正逐渐提升。

8月前

焦点财经

全国综合

奇葩租客说搬又不搬欠下租金后直接无踪

“奇葩租客”租金一拖再拖，一再卖惨迟迟不搬走，最后消失得无影无踪，气炸房东！

9月前

全国综合

百格新闻

针对性柴油补贴后续旅巴租金暂时性涨20%

半岛柴油价格浮动，旅游巴士并没有获得津贴，一度让业者们找上布城旅游部呈交备忘录。马来西亚入境旅游协会（MITA），今日与4个巴士及旅游协会联盟召开新闻发布会，宣布从6月17日起，旅游巴士租金将涨价20%，以应对政府取消柴油补贴政策的措施。

9月前

百格新闻